ブリリアマーレ有明の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
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  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

ブリリアマーレ有明を賢く売却できれば、住み替え後の住居の購入資金を増やせるなどのメリットがあります。そこでこの記事では、ブリリアマーレ有明を賢く売却するために、売却価格の相場を紹介します。ほかにも、売却事例やブリリアマーレ有明があるエリアの不動産会社、実際の売却価格を調べる方法についても取り上げるので、参考にしてください。

毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で現在のおうちの価格が分かります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事をご覧ください。

マンションを高く売るには!?

それでは早速、イエウールコラム編集部が考えるマンション売却成功の4つの鉄則をご紹介していきたいと思います。鉄則1から順番にお読みください。

【鉄則1】売り時を絶対に逃さない。2020年がマンションの売り時!

いつかはマンションを売ろうと考えてはいるものの、「まだ先でいいや」と先伸ばしにしてしまったり、「いつ売ればいいか分からないや」ということはありませんか?

そんな方は、今しかないマンションの売り時を逃してしまうかもしれません。下記のグラフをご覧ください。
 class=一般財団法人 日本不動産研究所 2018/9/27プレスリリースより

マンションの価格水準は、2010年以降は右肩上がりとなっていましたが、東京オリンピック前後がピークと予測されています。

こちらは、日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ2020年以降は価格の下落が予測されています。中古マンションの価格は新築マンションの価格と相関性があるため、同様に中古マンションも2020年が価格のピークとなる可能性が高いです。

「もう少し様子見していいんじゃないの? 」ということを考えてピークを逃すと、価格が下がるどころか売れ残ってしまうというリスクもあるため気をつけましょう。

【鉄則2】マンション売却価格の相場を理解しよう

マンション売却価格の相場を読み間違えることは、マンション売却では致命的なミスとなり得ます。マンションがなかなか売れず、希望価格よりも大きく価格が下がってしまったり、もっと高く売れるのに安値で売ってしまったりと損することになってしまいます。ですから、マンションの相場価格を大まかにでも知っておくことはとても重要です。

どうやって相場を調べればいいの?と思ったかたは、まずはインターネットで中古マンションの売り出し価格を調べてみると良いでしょう。でも、この価格はあくまで「違う物件の」「買い手との交渉前の」価格です。あくまでも、ざっくりとした予測だと心に留めておいて下さい。

更に詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。

【鉄則3】ローン残債の返済プランを立てよう

マイホームの場合、返済期間の長いローンを組んでいらっしゃる方も多いかと思います。そうした場合、ローンの残高が残っているという方がほとんどかと思います。残債を貯蓄などの自己資本で賄う事ができない場合、返済プランには大きく2つの方法があります。
  • マンションの売却代金をローン残債の返済に充てる
  • 住み替えの場合は「住み替えローン」に借り換える

マンションの売却代金を充てる場合には、当たり前ですが残債よりも高く売却することが必要です。しかし、相場の流れを見極めながら、売り出し価格を設定して希望価格に売却するということは非常に大変です。より高く売ることが重要になってくるため、信頼できる不動産会社と綿密に販売戦略を練っていくことが必要でしょう。

住み替えの場合には利用できる制度が様々あります。以下の記事詳しくご紹介していますので、是非御覧ください。

【鉄則4】良い不動産会社、良い担当者を見つけよう

マンションを売るためには、売却活動で買い手を集めること、買い手に物件の良さを知ってもらうこと、買い手との交渉が必要です。つまり、マンション売却が成功するかどうかは、不動産会社の力量に大きく左右されます。もし「ハズレ」の担当者だったら大変なことですので、ぜひとも良い不動産会社、良い担当者を選びましょう。

以下に、「良い不動産会社」「良い担当者」の見分け方をまとめてみましたので、ぜひ参考にしてください。

良い不動産会社を見分けるポイント
  • 査定額に根拠があり、査定額が他社と大きく違わない
  • 自社のHPに、マンション売却の実績が多い/マンション売却の実績が新しい
  • 営業時間内に電話したら、必ず電話がつながる
  • 「盛りすぎ」な広告をしていない、広告内容にウソがない、おとり広告をしていない
良い担当者を見分けるコツ
  • 訪問や査定のあとに、フォローの連絡をくれるか
  • 説明の内容が分かりやすいか、専門用語をかみくだいて説明してくれるか
  • 誤字脱字、書類の渡しわすれなど、ミスや雑なところがないか
  • 物件の弱みや、自社の弱い所など、悪い情報もしっかり説明してくれるか
最後になりますが、「マンション売却の相場を知る」「良い不動産会社を選ぶ」なんてできないよ・・・と思った方もいらっしゃることでしょう。しかし、このふたつを1回で解決できるサービスがあります。それが「不動産一括査定サービス」です。

不動産一括査定サービスでは、物件情報をたった1回入力するだけで、全国の優良な不動産会社に査定依頼をすることができるサービスです。

なかでも、全国1,600社が加盟するNo1サイト【イエウール】では、多くの優良な不動産会社と出会うことができるのでオススメです。

ブリリアマーレ有明の売却相場価格

ブリリアマーレ有明を売却したい人は、売却相場価格を知りましょう。間取り別の金額は、次の通りです。

間取り ブリリアマーレ有明の相場価格 坪単価
1LDK(45.88m²) 4,038万 124〜421万円/坪
2LDK(63.52m²) 5,038万 124〜421万円/坪
3LDK(80.48m²) 6,630万 124〜421万円/坪
4LDK(97.61m²) 8,700万 124〜421万円/坪
6K(610.81m²) 2億2,955万 124〜421万円/坪
間取りが広くなればなるほど、その分、相場価格もアップします。

ブリリアマーレ有明は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

有明テニスの森駅周辺の平均相場と、ブリリアマーレ有明の相場はどれぐらい異なるのかを一覧表で確認しましょう。

間取り 有明テニスの森駅周辺の相場価格 ブリリアマーレ有明の相場価格
1LDK(45.88m²) 4,140万 4,038万
2LDK(63.52m²) 5,299万 5,038万
3LDK(80.48m²) 6,809万 6,630万
4LDK(97.61m²) 9,347万 8,700万
6K(610.81m²) 2億2,922万 2億2,955万
間取りによっては、有明テニスの森駅周辺の平均相場よりも高い傾向にあります。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

前年と比べた場合、ブリリアマーレ有明の売却価格の相場は少し落ちています。

間取り 売却価格相場の前年比(ブリリアマーレ有明)
1LDK -98万円
2LDK -122万円
3LDK -161万円
4LDK -212万円
6K -559万円

前年度と比較すると、数百万円程度落ち込んでいる傾向にありますが、ここ数年ではマイナスではなくプラスです。売却を検討している人は、売却価格相場が落ち込みすぎる前に、アクションを起こしたほうがよいでしょう。

各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

ブリリアマーレ有明の売却事例3つを紹介

ブリリアマーレ有明は、2019年8月と直近でも売買されています。以下で、売却事例を3つ紹介しましょう。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/08 3,500万 5階 1K 40.98 282.34 85.41
2019/07 6,880万 17階 3LDK 76.33 297.98 90.14
2019/05 4,080万 8階 1LDK 45.88 293.98 88.93

最近では、間取り1LDK~3LDKの売却事例が多く、販売価格の平均値は6,000万円程度です。階数や間取り、向きなどによって販売価格は異なりますが、住んでいる場所によっては、高額での売却も夢ではありません。
また、ブリリアマーレ有明のある江東区は空き家の数が減り、世帯数は増加傾向にあるため、住宅需要も増加中といえます。したがって今後の市況次第では、高額で売れる可能性もあるでしょう。

ブリリアマーレ有明があるエリアの不動産会社を調べてみよう

ブリリアマーレ有明は、江東区有明にあります。有明界隈の不動産を扱っている会社を調べる際は、イエウールがおすすめです。イエウールでは、各不動産会社の次の項目をチェックできます。

項目
  • 特徴
  • 所在地
  • 最寄り駅
  • 電話番号
  • FAX
  • 営業時間
  • 定休日
  • 免許番号
  • 店舗地図
  • 店舗写真
  • スタッフ紹介

こうした情報以外にも、イエウールでは「地域密着不動産会社」や「大手不動産会社」の切り口で、不動産会社を探せます。有明の不動産売却を担う不動産会社は、次の通りです。

会社規模 社名
地域密着不動産会社
  • 株式会社大江戸不動産
  • 株式会社アイデアル
  • 株式会社エートラスト
  • 株式会社PLANINVEST
  • ユナイテッド不動産株式会社
  • 株式会社リムズエージェント
  • 株式会社アドキャスト錦糸町支店
  • 株式会社フリースタイル
  • 株式会社東宝ハウス品川 など
大手不動産会社
  • 三井住友トラスト不動産株式会社
  • 大成有楽不動産販売株式会社
  • ロイヤルハウジング販売株式会社勝どき・月島エリア
  • 株式会社大京穴吹不動産
  • 住友林業ホームサービス株式会社 など

正しく賢くマンションを売却するために、不動産会社の特徴などについても理解を深めておきましょう。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの査定サイト

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

とりわけおすすめなのが、イエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
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「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスのイエウールを使って査定結果を調べてみましょう。

まとめ

33階建ての高層マンションで、マンション内にも贅沢な施設を持っているブリリアマーレ有明の売却相場は、1LDK~6Kで4,038万~2億2,955万です。この価格は間取りにもよりますが、最寄の有明テニスの森駅周辺の平均相場よりも高い傾向にあります。
しかし、前年と比べた場合、売却価格の相場は少し落ちています。ブリリアマーレ有明を売ろうと考えている人は、売却価格相場が落ち込みすぎる前に、行動に移すことをおすすめします。最近でも売買されているマンションで、ブリリアマーレ有明のある江東区は住宅需要が増加中といえるため、売りやすいでしょう。
ブリリアマーレ有明を売る際は、有明の不動産を担っている不動産会社を知り、一括査定依頼することをおすすめします。ブリリアマーレ有明の売却相場を知り、マンション売却を成功させませんか。

現在、売却を考えている方は、是非下のバナーからサービスを利用してみてください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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