アパートの解体費用の相場を解説！構造ごとの費用も紹介

アパートの解体費用は木造は3万円~4万円、鉄骨造は4万円~6万円、鉄筋コンクリート造（RC造）は4万円~10万円、プレハブ造は3万円～4万円が1坪当たりの相場です。

ただし、入居者がいる場合や建て替えの場合は、解体費用に加えて何百万もの立ち退き料と新築費用がかかるため注意が必要です。本記事では、アパート解体費用の相場や内訳、解体費用が高くなる要因、安くする方法と補助金を解説しています。

アパートの解体費用の相場はいくら？

アパートの解体費用は木造は3万円~4万円、鉄骨造は4万円~6万円、鉄筋コンクリート造（RC造）は4万円~10万円が1坪当たりの相場です。延べ床面積が90坪のアパートを解体する場合、木造では270万円~360万円、鉄骨造では360万円~540万円、RC造では360万円~400万円が目安です。プレハブ造だと3万円～4万円が1坪あたりの相場、90坪なら270万円～360万円が目安です。

▼構造別の解体費用

60坪・90坪・120坪の場合

また、以下は60坪・90坪・120坪の解体費用の相場の目安です。

アパートの解体費用が相場より高くなる要因

本章では、アパートの解体費用が高くなる要因について解説しています。

該当する場合は、前章で解説した相場よりも高くなる可能性がありますので、お手持ちのアパートが該当するかどうか、チェックしてみてください。

▼アパートの解体費用が相場より高くなる要因

首都圏に位置する

アパートが首都圏に位置する場合、郊外や地方よりも解体費用が高くなる傾向があります。

例えば、東京・神奈川・埼玉などの首都圏では解体工事の費用は他県よりも高くなりやすいです。また同じ都内でも、郊外よりも繁華街や人口が密集している地域のほうが高くなります。

首都圏の場合、人件費が高い他、建物が密集しているケースが多いです。解体費用の大半は人件費で構成されるため、人件費が高いエリアであるほど高くなります。また、建物が密集していると周辺の建物を傷つけないように慎重に解体工事を進める必要があるため、解体工事の期間が長くなりやすいです。

アパートの前面道路が狭い

首都圏に位置することにもつながりますが、アパートの前面道路が狭い場合、大型重機やトラック（収集運搬車）が搬入しづらいため解体費用が高くなります。

さらに、大型重機の搬入が難しい場合は、代わりに小型重機や手作業で解体することになります。その他、大型トラックを前面道路に横付けできないと、廃材の運搬効率が落ちてしまい、作業日数が増えて人件費がかさみます。

隣接する建物との距離が近い

アパートに隣接する建物との距離が近い場合も、解体費用が高くなります。隣の建物を傷つけてしまう可能性があるため、慎重に解体工事を行う必要があるためです。

特に、近隣との距離が1m未満で密接して建っている場合、重機を使用できず手作業での解体が必要となり、工期が延びて費用が増加してしまいます。

外構や植栽などの付帯物が多い

アパートの敷地内に外構（フェンスやブロック塀）や植栽（樹木など）などの付帯物が設置されている場合は、撤去費用が追加でかかります。

付帯物の撤去は建物の解体前に手作業で実施されるため、付帯物が多くなるほど費用は上乗せされていきます。

▼付帯物の撤去費用の相場

※上記はあくまで相場で、実際の金額は解体業者によって異なります。

付帯物撤去費用の見積もりも解体業者に依頼できます。正確な解体費用の総額を知りたい方は、解体業者に相談することがおススメです。

残置物（建築資材などの廃棄物）の量が多い

残置物とは、アパートの建物内や敷地内に残された家財等、ゴミ、荷物などの廃棄物を指します。

残置物も付帯物と同様に、解体工事前に解体業者によってすべて撤去、処分されます。残置物の撤去費用の相場は2万円/㎥ほどで、解体業者によって金額が異なります。

また、居住者が残していった残置物の処分費用は、立ち退き時の契約内容によっては居住者に支払い責任を負わせることもできます。

アスベストが含まれている

アパートにアスベストが含まれている場合、除去費用が追加でかかります。

アスベストとは、その耐熱性や耐久性の高さから、アパートを含む多くの建築物に使用されていた建材です。しかし、健康被害（発がん性など）が問題視され、1975年に使用が法的に全面禁止となりました。

アスベスト除去費用はアスベストが含まれている箇所と量によって異なりますが、除去だけで100万円以上の追加費用が発生するケースも珍しくありません。アスベスト含有の有無は、解体工事前のアスベスト調査によってわかります。アスベスト調査も法律によって義務付けられており、調査費用は施主負担になりますが、自治体が支給する補助金で補填することも可能です。

土台がコンクリート造である

アパートの土台の造りがコンクリートなどで頑丈である場合、大型重機で掘り起こす時間や手間がかかり、解体費用も高くなります。

特にプレハブや木造のアパートでは、コンクリートの土台が設けられているケースがあるので注意しましょう。なお、土台の有無は解体業者に現地調査（解体業者が実際に現地に赴き、建物をみて解体費用を見積もること）を依頼することで、調べてもらうことができます。

建物が老朽化している

老朽化したアパートは新しい建物に比べて建築構造が複雑で、解体作業が難しくなりやすいという特徴があります。

また、安全上の理由から解体作業には慎重さが求められるため、解体費用も高くなりやすいです。

それではひとつずつ確認していきましょう。

残置物は居住者処分とする

不用品や残置物の処分まで解体業者に任せてしまうと、産業廃棄物を処理することになり、高額な処理費用が発生します。

そのため、建物内にある家具や家電、布団などの残置物は、立ち退き前に居住者に自分で処理してもらうことで解体費用を安くすることができます。

ごみとして出せるものは地域のゴミ回収や粗大ゴミで出し、家電などは所定の料金を払って処分してもらいます。これらの残置物は専門的な知識や資格は必要なく、誰でも簡単に処分できます。

補助金を利用する

自治体によっては、解体工事に対して補助金や助成金を出してくれることもあります。補助金の種類はさまざまで、解体費用の1/2を上限100万円で負担してくれる補助金もあります。

地域の治安や安全を維持するために、自治体は周辺に危害を及ぼすリスクがある建物を解体する費用を一部補助する制度を設けています。しかし、補助金を出していない自治体もあるので、事前に確認することをおススメします。

複数社から相見積もりを取る

解体工事の見積もりを取るときには、必ず複数の解体業者から相見積もりを取りましょう。1社だけの見積もりでは、費用相場を把握することができませんが、いくつかの見積もりを比べることで解体費用の相場を掴むことができます。

また、適正な費用の解体業者を選ぶ際に役立つほか、値下げ交渉の材料にもなるため、できれば多くの会社に問い合わせることをおすすめします。

アパート解体費用がいくらか知りたいならイエウール

本記事で解説したとおり、アパートの解体費用は建物や土地の個別の条件によって変動します。坪単価に延べ床面積を掛け合わせて概算するのもひとつですが、より正確な金額を知りたい場合は、解体業者に現地調査を依頼して、現物を確認したうえでの見積もり金額を参考にするのがおススメです。

監修者への質問