売ったら いくら？
あなたの不動産、
売ったら
いくら？
はじめに
路線価方式による計算方法ですが、その土地の形によって計算方法が多少変わってきます。
まずは、標準的な３面が路線に面している土地の算出方法からご説明します。
標準宅地の場合
正面の路線価が９０万円、裏面が６５万円、側方が７０万円の宅地を例に挙げて計算して行きます。
まずは、
１：正面の路線価９０万 × 奥行補正率 ＝ あ
２：裏面の路線価６５万 × 奥行補正率 × 二方路線影響加算率 ＝ い
３：側方の路線価７０万 × 奥行補正率 × 側方路線影響加算率 ＝ う
を計算してそれぞれの数値を出します。
正面路線についてですが、宅地の隣接する路線に奥行補正率を掛けた金額が高い方を正面、そうでないほうを裏面とします。
※奥行補正率と二方路線影響加算率、側方路線影響加算率は国税庁のホームページ「奥行価格補正率表」というページで調べることができますので、参照してください。
続いて、上記の式で出した「あ、い、う」を加算します。
４：あ ＋ い ＋ う ＝ え
この「え」に宅地の面積を掛けたものが評価額となります。
５：え × 宅地面積 ＝ 評価額
以上が標準的な宅地の評価額計算方法です。
しかし、中には一部だけ路面と接していない箇所がある宅地も存在します。例えばL字型がそうです。
上記の計算方法を例に挙げると、正面はすべて路線に接しているが、側方路線と裏面路線は、それぞれ路線に面していない部分がある場合です。この場合、上記の計算方法と異なります。
まずは、正面路線はすべて面していて、裏面路線と側方路線の一部だけが面していないL字型を例に計算していきます。
L字型、側方面と裏面で路線に接していない部分がある場合
２：裏面の路線価６５万 × 奥行補正率 × 二方路線影響加算率 × （裏面の幅 ÷ 裏面で路線に接している分の長さ） ＝ い
３：側方の路線価７０万 × 奥行補正率 × 側方路線影響加算率 × （側方の幅 ÷ 側方面で路線に接している分の長さ） ＝ う
となります。手順１と４、５に関しては、標準宅地の場合と同じ計算方法です。
L字型、正面と側方で路線に接していない部分がある場合
３：側方の路線価７０万 × 奥行補正率 × 側方路線影響加算率 × （側方の幅 ÷ 側方面で路線に接している部分）
となります。
他にも、詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。