「全国地価マップ」を知っていますか？
不動産投資を考える際、または新たな土地を購入しようとするとき、「全国地価マップ」は貴重な情報源となります。
全国地価マップを使えば、相続税路線価と固定資産税路線価の両方を調べることができるので、希望する地域の土地価格を一目で確認でき、不動産市場の傾向を素早く把握することが可能になるのです。
この記事では、全国地価マップを活用し、2つの路線価を調べる方法を紹介していきます。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の調べ方
路線価は、産評価システム研究センターのWebサイトで提供されている「全国地価マップ」で見ることができます。
まずWebサイトにアクセスして、「全国地価マップ」をクリックします。
そして「次へ」をクリックすると利用にあたっての注意事項が表示されるので、確認後、自分の職業を選んで「同意する」をクリックしましょう。
「同意する」の前に「ご利用上の留意事項など」をクリックして、詳細な注意事項を見ることもできます。
もし何度も利用する予定があるなら、この同意確認ページをブックマークしておくとよいでしょう。
日本地図が表示されたら、あとは調べたい場所を選ぶだけです。
エリアの選択は、マップや地名の一覧から選ぶほか、住所で検索したり経度・緯度を入力したりして探すこともできます。
エリアを選択すると、マップ上に数字が表示されますが、黒い数字が路線価、つまり1平方メートルあたりの価格です。
この価格に自分の土地の面積をかければ、土地の評価額を算出できます。
路線価の単位は千円単位で表示されます。たとえば200Dと書かれていれば、1平方メートルあたり20万円ということです。
数字の後ろにつくアルファベットは借地権割合を表しており、貸借している土地を評価する際に用います。
路線価だけが知りたい場合は無視してかまいません。
また、同じエリアの1年前、2年前の価格を見ることもできます。
固定資産税路線価の調べ方
全国地価マップでは、相続税路線価と固定資産税路線価の両方を見ることができます。
エリアを選択した後、最初に表示されるのは固定資産税路線価です。
相続税路線価を知りたい場合は上のタブから「相続税路線価」を選択しましょう。
同様に「地価公示・地価調査」タブに切り替えて地価公示価格と基準地価を見ることもできます。
また、国税庁のWebページでも3年分の全国の路線価図を確認できます。
もし思い入れのある土地や、資産性のある土地なら、土地を手放さずに活用するという選択肢もあります。
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あなたの不動産、
売ったらいくら？
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