マンション売却に消費税はかかりますか?

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あなたの不動産、
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はじめに

あなたが事業者ではなく個人であれば、マンションの売却そのものには消費税は課税されません。
ただし、仲介業者への仲介手数料については、消費税が課税されます。

少しややこしいので整理して説明します。
土地と建物、また個人と事業者に分けて考えると理解しやすいです。

土地の売却について

消費税法上、土地等の譲渡はそもそも非課税取引に分類されています。ですので、土地の売買については個人・事業主かかわらず課税されることはありません

建物の売却について

建物は消費税の課税対象です。しかし、売主が個人の場合は消費税は課税されません。

国税庁によると消費税の課税の対象は「国内において事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等」と規定されています。そのため、個人には課税されません。

仲介手数料に対する消費税について

まず、不動産の仲介については
手数料(税抜き) = 【売買代金】×3% + 6万円 の手数料が発生します。この全額について、消費税が課税されます。

まとめますと、下記のとおりです。
・土地の売却…非課税
・建物の売却…非課税(売主が個人の場合)
・仲介手数料…課税対象

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