不動産売却の成功のカギは早めの準備！
「いつ」「何を」「どうやって」進めればいいのか、このページで不動産売却の知識とノウハウをおさえて、売却の見通しをたてましょう。
売却希望の整理・計画
不動産売却を「いつまでに」「何を」「どう」したいのか、そして「いつまでに」「何を」「どう」どうすればいいのかを整理して、売却の計画を立てましょう。
売却のスケジュールをつかむには、まず流れを知って全体像をつかむことがポイントです。
売却希望
不動産売却の進め方を決めるためにも、まずは売却の目的を整理しましょう。
そのうえで、希望したい条件や、不安に思っていることを整理して、ご自身の希望通りの売却を進める方法を考えていきましょう。
売却の目的
- 家族の状況に変化があり、状況に合わせて家を住み替えたい
- 家の維持費やローンが負担になって、資産を整理したい
- 家を相続したが、住む予定がないので手放したい
売却で重視したいポイント
- ローンを完済するためにも、売却価格の高さを重視したい
- 引越しの時期が決まっているから、売却が早く終わることを重視したい
売却で不安なポイント
- いくらで売れるのか？
- 遠方に住んでいるから、売却を進めたいけど現地になかなか足を運べない
- 築年数が経っていても売れるのか
- 立地が不便だから売れるまで時間がかかりそう
売却方法
不動産売却には、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
時間に余裕があり高く売却したい方には「仲介」、急いで不動産を売却したい事情のある方には「買取」がオススメです。
終わらせたいですか？
売却の流れ・スケジュール
売却の全体像を見通して、どんなステップが必要なのかをつかみましょう。
売却期間
不動産の売却には、平均で6ヶ月ほどかかりますが、場合によっては1年以上かかることも。
時間がかかる可能性を見越して早めに売り出すことがポイントです。
売却相場
「この不動産はいくらで売れるのか」をつかんで、資金の見通しも立てましょう。
価格を調べるなら、査定シミュレーションも便利です。
売却相場を調べる方法
査定シミュレーション
売却相場をつかむ参考にお役立てください。
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費用
不動産売却には、税金や手数料といった費用もかかります。
かかる費用を知って、資金の見通しをたてましょう。
| 費用項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3.3%+6.6万円 |
| 抵当権抹消費用 | 2,000円 |
| 印紙税 | 1万円～2万円 |
| 譲渡所得税 | 保有期間5年以下：譲渡所得×39.63% 保有期間5年以上：譲渡所得×20.315% |
| ローン一括返済手数料 | 約2万円 |
| ハウスクリーニング費用 | 5万円 |
| 引っ越し費用 | 3人家族が隣の県に引っ越した場合で約10万円 |
不動産の種類
住宅ローン 
抵当権の抹消 
保有期間 
測量を行うか 
解体してから売るか 
坪数 
ごみ処分するか 
ハウスクリーニングするか 
物件の入手経路 
建築年月 
住んでいた時期 売却金額（相場） | 項目 | 金額 | 内容 |
|---|
| 控除名 | 内容 |
|---|
費用全般
税金
手数料
必要書類
売却の前に、必要な書類を集めておきましょう。
こちらのシミュレーターでは、不動産の種類などを選択すれば、必要書類を一覧でご確認いただけます。
| タイミング | 重要度 | 書類 | 内容 | 取得方法 |
|---|
準備する書類
査定依頼
不動産会社に査定を依頼するときは、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
複数の不動産会社に査定依頼するなら不動産一括査定が便利です。
おすすめの不動産一括査定
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査定スタート査定
不動産会社の現地調査を受けて、査定価格を出してもらいましょう。
複数の不動産会社の査定結果を比較して相場を掴むことがポイントです。
査定の種類
| 査定方法 | 不動産一括査定 | AI査定 | 匿名査定 |
|---|---|---|---|
| おすすめ度 | 5.0 | 2.0 | 1.0 |
| 特徴 | 手間なく複数の不動産会社に査定依頼ができ、正確な価格や高く売るためのコツなどを知れる | 価格をその場ですぐにシミュレーションできる | メールアドレスの入力だけで誰にも知られずに価格を調べることができる |
| 仕組み | 入力情報を基に、ピッタリな不動産会社を複数提示。自分が選んだ不動産会社が直接査定を行う | 入力情報を基に、AIがデータから似た条件の不動産の価格を提示 | サイト内に溜まったデータをもとに入力された物件情報に近い査定価格を自動的に返す |
| 利用目的 |
|
|
|
| 知れること | 正確な価格 自分の不動産が最も高く売れるのがいつか etc… | 大まかな価格 | 大まかな価格 |
| 所要時間 | 3～7日 | 1～3日 | 1～3日 |
| 不動産会社 からの連絡 | あり | なし | なし |
| 口コミ | 正確な価格を知れて、優秀な不動産会社とも出会えました。 | その場ですぐに価格を知ることができました。 | 家族に内緒で大まかな価格を調べることができました。 |
| 費用 | 無料 | 無料 | 無料 |
不動産会社選び
不動産会社を選んで、売却をサポートしてもらう会社と媒介契約を結びます。
不動産会社の対応や実績を比較してから、実績豊富で、対応のよい不動産会社を選ぶことがポイントです。
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媒介契約の方法
媒介契約は3種類あり、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」があります。
| 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数の不動産会社と契約できる | × | × | 〇 |
| 自分で買い手を見つけて直接取引できる | ○ | × | 〇 |
| 契約の有効期間がある | 〇（3か月以内） | 〇（3か月以内） | × |
| 指定流通機構への登録義務がある | 〇（契約締結から7日以内） | 〇（契約締結から5日以内） | △（任意） |
| 業務状況の報告義務がある | 〇（2週間に1回以上） | 〇（1週間に1回以上） | △（任意） |
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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売却活動
不動産会社を決めたら、いよいよ買い手を見つけるための売却活動が始まります。
売り出し価格が決まったら、売却活動がスタートします。
内覧
購入希望者が見つかったら、内覧が始まります。
内覧のポイント
売買契約
買い手の購入の意思が固まったら、売買契約書を作成して契約を結びます。
引渡し・決済
買い手と都合をあわせて、引渡しと決済を同時に済ませます。
引渡し・決済の前に引っ越しを済ませておく必要があります。
確定申告
不動産を売却した翌年の2月から3月の間に確定申告をする必要があります。
特例・控除を利用すれば節税できますが、利用には条件があるため要チェック。
確定申告
特例・控除
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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